乾圣動(dòng)態(tài)
乾圣動(dòng)態(tài)
土地屬于固定資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)？土地使用權一般情況下是按照無(wú)形資產(chǎn)核算，這個(gè)一般情況下，通常是指，企業(yè)買(mǎi)一塊地用于自用自營(yíng)，蓋個(gè)辦公樓或者蓋個(gè)酒店自己經(jīng)營(yíng)這種。
按固定資產(chǎn)核算的情況就是，企業(yè)外購建筑物的時(shí)候，正常情況下是應該以合理的方法把土地使用權和地上建筑物分為無(wú)形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)核算，但是如果難以合理分配，就全部計入固定資產(chǎn)。
另外，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還可能將土地使用權計入所建造房屋建筑物的成本，作為存貨來(lái)核算。
土地使用權一般是單獨做為無(wú)形資產(chǎn)，除非改變使用用途用于出租，或增值目的時(shí)，應當將其轉為投資性房地產(chǎn)。
有些國有土地單獨估價(jià)入賬的特殊處理如固定資產(chǎn)。
隨同房產(chǎn)取得的土地使用權價(jià)值含在房產(chǎn)價(jià)值中，如固定資產(chǎn)。但該土地使用權可以單獨評估。
土地使用權什么情況下應計入固定資產(chǎn)？什么情況計入無(wú)形資產(chǎn)啊？
單獨入帳記入無(wú)形資產(chǎn)，實(shí)際會(huì )計師事務(wù)所審計時(shí)要求和房屋廠(chǎng)房連在一起的部分要記入固定資產(chǎn)，其余部分入無(wú)形資產(chǎn)。實(shí)際工作中一般單獨記入無(wú)形資產(chǎn)按照50年攤銷(xiāo)。
土地平整費是計入固定資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)？
土地平整費的應計入的會(huì )計科目具體如下：
土地不能單獨計入固定資產(chǎn)。對于上述發(fā)生的土地平整費，可在“無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權”科目核算（房地產(chǎn)企業(yè)在“開(kāi)發(fā)成本”科目核算）。
要看單位為什么平整土地，是為了平整后繼續在建，就應該記入“在建工程—待攤支出”。
